第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數

北市仲介公會表示，開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在今年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第2隻黑天鵝 :  選舉年 政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀者認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市；但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。

第三隻黑天鵝：央行利率走勢

央行利率是明年房市最大隻的黑天鵝，國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此明年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近，利率會增加購屋人還款壓力，建商土建融貸款負擔。

北市仲介公會理事長郭子立表示，國內房市今年已從房地合一稅泥淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易量都有所增長，呈現價跌量增的格局，但建商及屋主仍應認知，市場要降價才會有量，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V形反轉。